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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"輻射房"界定沒那麼簡單
另外，資金監管也可以保障埔鹽鄉二胎借款房屋出售人的權益，一旦購房人拖延支付購房款，原房主可能會有回款風險，對於急著"賣舊買新"的房主來說，也有可能延誤購房良機，甚至出現過不能及時回款致使新購房違約而造成損失的。
南京市住建委早在2011年底就發佈瞭《關於印發加強房地產經紀市場管理相關實施細則的通知》，表示南京市房地產市場管理處通過設立交易資金監 管平臺，委托交易保證機構與存量房交易雙方簽訂交易資金監管協議，並按照監管協議的約定向賣房劃轉購房交易資金。2011年4月實施的《房地產經紀管理辦 法》第24條也明確規定："房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶 劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。"
去年，市民王先生為瞭改善居住環境決定換房，在幾經看房後，通過中介看中瞭一套位於低樓層的三居室。在與業主面談後，王先生順利簽約。簽約後不 久發現位於房屋正下方的地下室中有大樓的配電室。由於王先生的妻子已懷孕，他擔心配電室產生的電磁輻射會對懷孕的妻子產生影響，因此要求解約。中介在得知 王先生的顧慮後，攜業主一同與其協商，但認為沒有有力的證據證明輻射對妻子沒有影響，王先生表示即便支付違約金也要解約，最終，王先生支付瞭業主近40萬 的違約金，解除瞭合同。
提醒
孫女士到法院申請立案時得知，原來借錢給邱某的張先生在發現邱某失蹤後，已將其起訴到法院以保證自己的"優先追償權"，張先生的起訴理由是"民間借貸"，法院受理後已將該房屋進行查封，將來房子一旦被拍賣，所得錢款也得優先償還抵押借款和銀行錢款。
內容來自sina新聞
辦瞭網簽不等於已過戶
由於學區房的特殊屬性和稀缺性，不少傢長選擇提前購買學區房，市場上也存在部分業主在孩子未畢業前就考慮售房，這樣就容易出現學籍占用的情況。 購房者如果發現該房主有適齡兒童，可以讓業主出示書面的資料證明該學籍未被占用，並且在買賣協議上添加學區可使用的承諾。除瞭需確保該房在指定學校的施教 區內，購房者還應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，認真核實該房是否存在戶籍占用情況和占用時間的問題，以推算自己的孩子是否能按時報名、入學。
200萬買"空頭"學區房 入住後發現樓下有配電室
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/15014070793.shtml
業內人士提醒，簽約後，買房人要和業主一起到檔案館查證該房屋是否處於查封、凍結或抵押狀態；其次是應通過"資金監管"辦理錢款交接。
案例C
案例A
買房入住後發現樓下有個配電室
提醒
2.即使房子所屬區域在學區范圍內，學籍也沒有被占用，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子按時報名入學。
簽約前應監督中介進行風險控制
網簽不等於過戶，其作用主要是為瞭防止已經簽約的房產被"一房二賣"。對於簽約後至辦理房屋過戶前的一段時間內原業主將房產抵押給他人是無法控制的。
去年6月，孫女士通過某中介購買瞭邱某的一套房，全價228萬元。在賣房人邱某的一再要求下，孫女士支付瞭158萬元的首付款後才拿到房屋鑰匙並開始裝修。因當時該房仍欠銀行50多萬元貸款，需要解押後才能辦理過戶，邱某一再表示用該筆首付款去解押。
房屋信息核查要做到位
房屋被查封，巨額房款難追討
2004年10月，蘭先生通過房屋中介從房主李先生手中買下一套70平方米的二手房。過戶後不久，他聽說這套房子之前發生過兇殺案。之後他前往 公安機關查詢，確認瞭兇殺事件的真實性。蘭先生打電話給中介，要求退還全部中介費，並聯系賣傢協商退房遭拒。在協商無果的情況下，他將中介和原業主起訴到 法院。
買到"兇宅"想退房，法律難界定
案例B
按照《物權法》的規定，房屋買賣是以過戶登記為有效條件的，如果辦理瞭產權證，就不能解除合同，除非有確鑿的證據證明賣方屬於欺詐，或者有理由 證明其行為違背公序良俗，買賣合同也可視為無效。而上述情況中，中介和原業主既不屬於欺詐行為，也不違背公序良俗，因此不支持蘭先生解除合同的訴訟請求。
另外，此類"兇宅"一般不被法律認為物理瑕疵，加之在簽約前業主一般不會主動將此信息告知，因此無力自行核查的購房者往往會在不知情的情況下購 買，之後又感到追責無望。針對此類風險，應監督經紀人是否完成瞭風險控制動作，比如，某大型房屋中介就要求經紀人在客戶簽約前在《兇宅信息庫》內做排查， 並在合約中約定此信息的披露義務。通過此項動作，讓購房者知曉瑕疵信息。
目前，案件還在審理中，孫女士一傢雖然還住在該房屋內，但每天都提心吊膽，生怕哪天就被趕出去。
簽約前沒明確房屋戶籍學籍狀況
買瞭學區房，名額卻已被占用
去年年初，市民張女士買瞭一套寧海路的"學區房"，以為入戶以後5歲的兒子次年就能到附近的重點小學上學。這套房子市場估價為每平方米2萬元， 但開價卻是3.2萬元，總價近200萬元。去年2月26日，雙方很順利地辦好瞭交易手續。簽約前，中介與賣傢都拍著胸脯表示，賣傢的孩子在該校屬"擇校" "借讀"，肯定不會影響張女士兒子上學，為此，在簽約時三方還簽下書面承諾。本以為可以高枕無憂，但張女士事後與教育部門和該學校的校方核實發現，該學區 房的學籍已經被賣傢的孩子占用瞭，自己的兒子拿不到學籍。事後，張女士決定退房，並焦急萬分地與賣傢協商退款重新購房。
提醒
買房前確認學籍是否可用、戶籍是否被占用、學區是否準確
1.學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照"學區劃片"的原則進行分配的，且每年也會有少部分變化。同時，施教區內二手房的 每套住戶，隻能安排一名孩子在相應學校接受義務教育。由於我國實行的九年制義務教育，所以大多數學區房一旦使用過學籍就會默認占用九年，並且有的學校還要 求提前落戶、提前入住。買房前應查清原房主是否占用學籍。
據網上房地產統計數據顯示，2013年南京共成交二手房96095套，僅次於2009年的10.5萬套，而2013年南京新房成交90572 套，二手房成交量超過同期的新建商品房成交量，二手房已成為市民購置房產的主要類別。與此同時，有關二手房交易的法律糾紛甚至欺詐事件也屢屢見諸報端，有 些甚至給買賣雙方造成瞭百萬金額的損失。這與二手房交易金額較大、隱藏的風險多樣化不無關聯。在此，記者總結瞭幾類常見糾紛，為市民買賣二手房提供借鑒。
買二手房應進行"資金監管"
案例D
據介紹，資金監管是一種委托第三方支付的錢款交接形式。買方將全部購房款、或除貸款之外的全部房款存入指定的資金監管賬戶後，視同出售方收到瞭 該筆款項，待交易雙方履行協議並完成房屋權屬交接後，由監管機構對交易資金進行交接；若不能達成交易，則該筆款項不會由監管賬戶撥付，其間任何一方都無權 單方處分該筆交易資金。從而最大化地保證房屋權屬和資金安全。
買傢支付40萬違約金也要退房
提醒
電磁輻射超標確實會影響身體健康，但是對於所購房屋是否為"輻射房"，購房者往往無力核查或核查成本高昂。此外，輻射檢測的權威性也存在一定疑慮。
所以，買房人在選擇房屋中介時要看公司品牌，大型中介公司的經紀人員素質相對較高，出於自身經營風險的考量，也會要求對一些常見的風險進行排 查。針對文中提及的風險，應監督經紀人是否完成瞭風險控制動作，比如，某大型房屋中介委托權威機構對作業范圍內的高壓電力設施做電磁輻射檢測，並要求經紀 人在簽約前根據客戶要求出示具有公信力的檢測報告，並對報告的真實性、檢測結果的準確性負責，讓客戶清晰地瞭解房屋瑕疵狀況，避免日後出現糾紛。
2胎貸款 期數貸款全省皆可處理
到去年11月，買賣雙方順利網簽。但雙方辦理網簽之後，邱某多次以各種理由拖欠過戶時間，幾個月後，孫女士去房管部門查詢發現，該房已經被查 封，而邱某始終聯系不上。經瞭解，原來賣房人邱某在網簽之後僅十幾天，又將房屋做瞭抵押，並設定瞭195萬元的最高抵押權，並授予對方代為處置房屋等多項 權利。
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